廣州紅云涂料化工廠地塊64.5億元起拍

全球涂料網(wǎng)訊：

根據(jù)廣州國土房管局掛出的公告，11月24號，白云區(qū)將公開出讓4宗宅地，總起拍價達(dá)86.67億。值得注意的是，在此次出讓的白云區(qū)的四宗舊廠改造用地中，紅云涂料化工廠地塊起拍價高達(dá)64.5億元。

根據(jù)規(guī)劃定位，紅云化工廠地塊及化學(xué)制藥廠地塊北側(cè)應(yīng)發(fā)展為生態(tài)居住組團(tuán)，并結(jié)合中部社區(qū)商業(yè)服務(wù)進(jìn)行開發(fā)。規(guī)劃圖顯示，紅云化工廠地塊土地性質(zhì)從工業(yè)改為居住，容積率從1.0改為3.5。

而根據(jù)實地探營發(fā)現(xiàn)，該地塊位于同寶路163號，周邊有同和汽車修理廠、幼兒園，在建的樓盤則為佳兆業(yè)天墅。

紅云涂料化工廠前身是工業(yè)用地

根據(jù)此前規(guī)劃，該地塊土地性質(zhì)從工業(yè)改為居住，容積率已從1.0改為3.5。據(jù)悉，根據(jù)土壤初步調(diào)查，其局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有機(jī)物二甲苯污染。并據(jù)紅云涂料化工廠的工作人員對網(wǎng)易房產(chǎn)表示，自從該地塊掛牌以來，已經(jīng)有一些開發(fā)商和過來了解地塊的情況。

上述人士還表述，距離紅云涂料化工廠最近的是佳兆業(yè)在建的樓盤。預(yù)計這個片區(qū)到時候可能會賣到2萬/平以上。我們也希望這個地塊能賣個好價錢。由于是化工廠，地理位置比較偏，距離該地塊10分鐘路程的是一家幼兒園。整個區(qū)域配套或略顯不足。而距離幼兒園不遠(yuǎn)處則是佳兆業(yè)去年所拿白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，目前，該項目已經(jīng)在緊鑼密鼓的施工當(dāng)中。

資料顯示，白云區(qū)同寶路8號、10號地塊去年經(jīng)過近200輪競爭，由廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得。據(jù)彼時合富輝煌集團(tuán)市場研究部估算，總金額18.6774億元加上 66800平方米配建保障性住房，扣除保障房面積且未計算保障房建安成本后，折合樓面地價24075元/㎡，溢價168%。

合富輝煌首席分析師黎文江曾分析表示，政府在年底加速推地?zé)o疑是為了完成任務(wù)，而對于本次推出的重點地塊紅云廠地塊，政府的心理價位已達(dá)到21000元/平。

對于該地塊，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇表示，剛出讓的天河區(qū)地塊比白云區(qū)地塊關(guān)注度高，預(yù)計該地塊競爭不會太激烈，但是流拍的可能性很小。因為各區(qū)的賣點不一樣，所針對的消費群體也不一樣。

地塊64.5億起拍

根據(jù)廣州市國土資源局公告顯示，紅云涂料化工廠宗地面積19.9萬平方米，可建設(shè)用地面積14.8萬平方米，容積率是3.5，總建筑面積是46萬平方米，掛牌起始價是64.5億元，最高限價是93.5億元。該地塊起拍樓面地價為1.4萬元/平方米。

根據(jù)出讓公告，該地塊以“限地價、競配建”的方式出讓，如果競拍時超過最高限價，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少于5套)，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給市土地開發(fā)中心。

事實上，從廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)獲悉，地塊位于白云區(qū)東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，距白云山風(fēng)景區(qū)約2公里，涉及白云分區(qū) AB3103單元和AB1318規(guī)劃管理單元，即紅云化工廠地塊和有林林場地塊。地塊的建設(shè)單位是廣州市土地開發(fā)中心，地塊具體名稱為白云區(qū)廣藥集團(tuán)與國際集團(tuán)白云山東組團(tuán)地塊。這是2011年的一個舊廠改造項目。

根據(jù)最新的規(guī)劃調(diào)整，這兩宗地塊用地性質(zhì)從現(xiàn)行控規(guī)的工業(yè)為主，修改為以居住用地為主，其他各類公共服務(wù)配套設(shè)施為輔。

規(guī)劃修改之后，最大的改變包括三個方面，兩宗地塊用地性質(zhì)從現(xiàn)行控規(guī)的工業(yè)為主，修改為以居住用地為主，其他各類公共服務(wù)配套設(shè)施為輔;容積率調(diào)高至2.28，比原來增加了132%的建筑量，從61萬平方米增至141萬平方米;人口規(guī)模從原來的忽略不計調(diào)為3.4萬人。（來源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請登錄：全球涂料網(wǎng) http://m.srglobaltrade.com/）