郊區(qū)涂料廠 變身商務(wù)園的秘密

      全球涂料網(wǎng)訊：

      驅(qū)車行駛在g15高速上，路過北青公路出口時，幾幢時尚現(xiàn)代的商務(wù)樓“闖”入眼簾，樓外側(cè)的“e通世界”標(biāo)識格外醒目……在一片低矮的郊區(qū)廠房中，這樣的建筑群十分少見。

      其實，四五年前，這里還是青浦徐涇鎮(zhèn)的一家涂料廠。而現(xiàn)在，這里已變身為一座繁榮的商務(wù)園，吸引了100多家與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的各類企業(yè)入駐，年產(chǎn)稅收相比以前翻了好幾倍。

      一家民營企業(yè)，為什么敢在郊區(qū)建商務(wù)樓？來自福建的民營企業(yè)家黃銀賢坦言，徐涇鎮(zhèn)地處大虹橋范圍，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是大勢所趨，自己又是做企業(yè)出身，了解企業(yè)真正需要什么，有的企業(yè)需要“高大上”的地兒，有的企業(yè)則需要“接地氣”的場所，比如搞科研的中小企業(yè)，就比較適合在交通便捷的郊區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，因為租金和生活成本更低一些。他認(rèn)為，在不久的將來，“到郊區(qū)辦公”將成為一種趨勢。

      判準(zhǔn)一種需求和趨勢，很重要，但實際操作，更關(guān)鍵。要知道，在涂料廠的對面，有一家企業(yè)早于“e通世界”就建起了12層的商務(wù)樓，但建好后卻閑置了好幾年，根本沒有企業(yè)入駐。2010年，黃銀賢拆除涂料廠，建起第一棟“e通世界”商務(wù)樓，很快，9000多平方米辦公面積“滿租”；2012年，他又在周邊建起幾棟商務(wù)樓，也在較短時間內(nèi)基本完成招商�，F(xiàn)在，不到100畝的土地上，落戶企業(yè)已達(dá)128家，昔日的生產(chǎn)工人不見了，變成了一撥撥的年輕白領(lǐng)；園區(qū)年產(chǎn)稅收達(dá)到了5000萬―6000萬元，幾年后更有望達(dá)到1億―2億元。

      企業(yè)愿意落戶過來，關(guān)鍵是看中了商務(wù)園“體貼周到”的功能和服務(wù)。有的企業(yè)投資商務(wù)樓只是搭建了一個大樓外殼，而“e通世界”集開發(fā)商與運(yùn)營商于一身。每建一棟商務(wù)樓，他們都要召開至少20場評估會，連“衛(wèi)生間建多大”、“拖把怎么放”等細(xì)節(jié)都要研究到位，以期在樓宇的功能設(shè)計上更好地滿足入駐企業(yè)的需求。這座民營園區(qū)還專門成立了“企業(yè)服務(wù)中心”，可以提供員工生活和企業(yè)經(jīng)營方面的各類服務(wù)，包括組織“歌唱比賽”等各類文化交流活動。

      特別值得一提的是，園區(qū)強(qiáng)大的政策服務(wù)能力。園區(qū)研透各類產(chǎn)業(yè)扶持政策，編制了一份政策匯編，并與各家企業(yè)深入交流、對接。一年下來，園區(qū)可為入駐企業(yè)爭取到總計達(dá)3000萬元的政策補(bǔ)貼。

      現(xiàn)在，附近商務(wù)辦公的租金在每天每平方米1.2元，而“e通世界”商務(wù)園的租金達(dá)到了每天每平方米1.7元。不僅如此，租金只占園區(qū)整體收入的一半不到，園區(qū)還獲得了更多運(yùn)營收入，比如政策性收入、資本化收入等。

      看到這些，對面閑置商務(wù)樓的主人找過來了，希望將商務(wù)樓托管給“e通世界”。于是，園區(qū)進(jìn)行了品牌輸出，只花七八個月時間，就完成了那棟2萬多平方米大樓的招商，入駐企業(yè)達(dá)到了20多家。

      園區(qū)運(yùn)營模式獲得認(rèn)可，黃銀賢決心進(jìn)一步放大品牌效應(yīng)。如今，在青浦華新鎮(zhèn)，他又開發(fā)建設(shè)了另一座“e通世界”商務(wù)園，總面積達(dá)到100畝，其中包括10多幢高層、多層和別墅型商務(wù)樓，均已結(jié)構(gòu)封頂。在這座園區(qū)里，他將全力打造“智慧醫(yī)療”產(chǎn)業(yè)集群，引入幾家國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療龍頭企業(yè)，并號召一大批民營醫(yī)院進(jìn)入，參與這一產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，讓百姓今后可以借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，足不出戶就能咨詢、看病、找專家、聯(lián)系住院等。而青浦區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將圍繞該園區(qū)開展產(chǎn)業(yè)研究和政策聚焦，共同打造“智慧醫(yī)療”平臺經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。（來源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請登錄：全球涂料網(wǎng) http://m.srglobaltrade.com/）