“化解房地產(chǎn)庫存”成為2016年政策基調(diào)

   全球涂料網(wǎng)訊：

   1月5日，中國涂料工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長孫蓮英在亞士2016全國經(jīng)銷商大會(huì)透露：“2015年中國涂料產(chǎn)量增長3.8%，銷售額增長7.1%，利潤增長10.9%�！睋�(jù)了解，2015年我國涂料總產(chǎn)量達(dá)1710.82萬噸，相比2014年中國涂料總產(chǎn)量的1648.188萬噸，增加了62.63萬噸。產(chǎn)量雖有增加，但各數(shù)據(jù)卻都一致表明2015年涂料產(chǎn)量的增速已明顯降低。

    涂料產(chǎn)量增速降低，原因有很多，而追根究底，其實(shí)就是受經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的影響。2015年，國家雖出臺(tái)多次出臺(tái)“降準(zhǔn)降息”等多種政策刺激人們對(duì)房子的消費(fèi)欲望，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻難以回到之前高速增長的時(shí)期。據(jù)悉，2015年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。作為涂料行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣，涂料行業(yè)自然也好不到哪去。

    然而過去已經(jīng)成為過去，既然2015年涂料產(chǎn)量如何已經(jīng)成為事實(shí)，無法改變。那么如何在新的一年更好地拓展市場(chǎng)，創(chuàng)造新的歷史奇跡，才是涂料企業(yè)眼下應(yīng)當(dāng)考慮的事情。除了保證產(chǎn)品質(zhì)量和擴(kuò)大品牌影響力，找對(duì)市場(chǎng)打通渠道也是創(chuàng)造銷售奇跡的主要途徑之一。

    “化解房地產(chǎn)庫存”成為2016年的政策基調(diào)

    眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)能穩(wěn)定發(fā)展，涂料市場(chǎng)也能夠跟著“水漲船高”。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)情況如何呢？

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，如果算上在建未售面積和待開工面積，房地產(chǎn)庫存形勢(shì)嚴(yán)峻。而去年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創(chuàng)歷史新高。2015年12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)議上明確提出：把“化解房地產(chǎn)庫存”列為明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。

    在國家政策的鼓勵(lì)支持下，房地產(chǎn)銷售雖有所回暖。但從目前的高庫存情況看來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況依然讓人擔(dān)心。而作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，涂料行業(yè)的發(fā)展前景也自然引起行業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心。

    一方面，全國商品房庫存量確實(shí)是大得驚人，這意味著接下來房地產(chǎn)的投資開發(fā)速度會(huì)有所減緩，從而間接影響到涂料行業(yè)的發(fā)展；另一方面，國家將樓市去庫存上升到“國家任務(wù)”高度，這是前所未有的策略，表明了國家政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。雖然“樓市高庫存”會(huì)影響到房地產(chǎn)的投資開發(fā)情況，但只要能刺激人們買房，增加樓市交易，裝修就成為了可能。再者，從2016年1月1日開始，“二孩政策”已經(jīng)開始全面實(shí)施，無論是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)還是涂料行業(yè)，無疑都是一個(gè)利好的消息。那么，在不同的區(qū)域，適合涂料企業(yè)開拓市場(chǎng)的區(qū)域又在哪呢？

    一二線城市：房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可觀

    目前，我國商品房庫存量巨大，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和西部地區(qū)，而一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可觀。原因是未來人口仍然主要是流向一線城市和東部城市，短期內(nèi)并不會(huì)發(fā)生改變。盡管相比起三四線城市的房價(jià)，東南部沿海地區(qū)和其他一二線城市的房價(jià)高出很多。但由于一二線城市人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于三四線城市的人口，且收入水平也相對(duì)較高，因此人們的供房能力也相對(duì)提高。

    再者，隨著“全面二孩”政策的全面實(shí)施，一二線城市的人口必然會(huì)有所增加。“二孩政策”全面放開，房地產(chǎn)行業(yè)將直接受益，而建筑涂料行業(yè)和兒童漆行業(yè)也間接受到影響，產(chǎn)量或有所增加。

    短期內(nèi)，“二孩政策”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響或許還不會(huì)太明顯。但在若干年后，孩子長大成人，房子結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化：由原來的兩房變成三房甚至四房。這種需求變化將促使人們進(jìn)行買房或換房，而不管是哪種選擇，裝修都成為人們要考慮的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。

    當(dāng)然，在宏觀經(jīng)濟(jì)嚴(yán)峻形勢(shì)及各地房地產(chǎn)兩極分化復(fù)雜環(huán)境下，涂料企業(yè)還是需要結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況和市場(chǎng)總體環(huán)境，同時(shí)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維用戶體驗(yàn)營銷需求，正苦練內(nèi)功穩(wěn)健發(fā)展，保持生存與盈利能力，制定客觀務(wù)實(shí)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略！

    三四線城市：市場(chǎng)潛力不容忽視

    一直以來，受消費(fèi)水平的影響，很多涂料企業(yè)都將目光過多放在一二線城市，孰不知，三四線城市的潛在市場(chǎng)也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，消費(fèi)能力增強(qiáng)，市場(chǎng)潛力也逐步凸顯，逐漸受到涂料企業(yè)的關(guān)注。

    上文提到，我國房地產(chǎn)高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發(fā)力也主要是集中在三四線城市。2015年以來，全國多個(gè)市縣紛紛推出稅費(fèi)減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，刺激城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民買房的需求�！稗r(nóng)民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個(gè)想法，目的在于通過一些刺激和補(bǔ)貼來發(fā)掘農(nóng)民更多的有效需求。

    目前，三四線城市還處于城市化發(fā)展的較低階段，消費(fèi)潛力值得挖掘，市場(chǎng)空間廣闊，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了美妙的想象空間，也為涂料行業(yè)提供巨大的潛在市場(chǎng)。

    而另一方面，三四線城市市場(chǎng)潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現(xiàn)，從根本上解決發(fā)展難題成為涂料企業(yè)渠道下沉擴(kuò)張市場(chǎng)的關(guān)鍵。只有妥善解決實(shí)際的具體的發(fā)展問題，才能使涂料企業(yè)在三四線站穩(wěn)腳跟，真正融入城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。或許在一段很漫長的時(shí)間段過后，三四線城市將會(huì)被轉(zhuǎn)化為涂料企業(yè)的主體戰(zhàn)場(chǎng)。（來源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請(qǐng)登錄：全球涂料網(wǎng) http://m.srglobaltrade.com/）